二順位房貸銀行最優利率與額度配比，助你駕馭財務

隨著房市的變遷，越來越多的家庭選擇透過二順位房貸來應對財務需求。這種貸款方式不僅提供了額外的資金來源，還能有效地利用現有房產的價值。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、當前的二胎房貸利率以及如何合理運用房屋二胎的額度，幫助讀者更好地理解如何透過借貸來改善自己的財務狀況。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，亦稱為二順位房貸，是指在已經有了一筆房貸的情況下，房主再向銀行或其他機構申請的第二筆房貸。這筆貸款優先順序在第一順位房貸之下，因此稱為「二胎」。通常，二胎房貸是根據房屋的市值以及已還清的第一順位房貸金額來計算額度，便利房主在資金需求上獲取更多的靈活性。許多人選擇透過銀行增貸或房屋增貸的方式，以達成其資金需求，無論是用於自住改善、投資、還是其他的緊急開支。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

談及二胎房貸，貸款利率是借款者最為關心的問題之一。一般而言，二胎房貸利率會高於首次房貸的利率，因為它所涉及的風險較高。銀行在發放二順位房貸時，會根據現行的銀行房貸利率、借款者的信用狀況以及市場情況來訂定二胎房貸利率。透過對比各大銀行的利率條件，借款者可以找到最合適的選擇，避免因高利率而造成的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，借款者通常能夠依據房屋現有的市值和已還的第一順位房貸金額進行申請。銀行會進行專業的評估，然後計算出可貸款的額度。一般來說，若房屋市值較高，則可獲得的二胎房貸額度也會相對增加。借款者需謹慎計算，利用房屋增貸的方式來獲得必要的資金，但同時要考量還款能力，以避免未來可能出現的財務危機。希望這篇文章可以幫助您更清楚地了解二順位房貸的運作方式，並作出最明智的財務決策。透過適當的貸款管理，您將能夠駕馭自己的財務狀況，開創更美好的未來。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元